Краткосрочная аренда для экспатов в Германии
Если вы переезжаете в Германию на короткое время, воспользуйтесь этими советами, чтобы снять стресс при поиске краткосрочной аренды.
Многие эмигранты снимают временное жилье, когда переезжают в Германию. Это может быть связано с тем, что они находятся на временной работе, или они хотят прощупать почву, прежде чем обосноваться в новой стране. Поиск краткосрочной аренды в Германии - хорошее решение, которое поможет вам освоиться, даже если только на ограниченное время. Это может быть квартира с обслуживанием или меблированная аренда.
Если у вас есть собственный дом, вы также можете захотеть сдавать его в аренду или субарендовать на время вашего отсутствия - в командировке, длительном отпуске или по семейным делам. Услуги по предоставлению временного жилья могут стать простым способом найти надежных арендаторов и столь необходимого душевного спокойствия. Читайте дальше, чтобы узнать о :
- Временное размещение в Германии
- Как найти апартаменты с обслуживанием в Германии
- Советы по поиску временной квартиры
- Другие варианты поиска квартиры на короткий срок
- Цены на аренду жилья в Германии
- Сдача вашей квартиры в субаренду в Германии
- Важные советы по сдаче в субаренду в Германии
- Полезные ресурсы
Временное размещение в Германии
Если вы собираетесь пробыть в Германии всего несколько месяцев и вам нужно где-то жить, у вас есть несколько вариантов. Вы могли бы остановиться в отеле, снять традиционную квартиру и попытаться договориться об условиях или выбрать специализированную службу краткосрочной аренды.
Легко увидеть привлекательность меблированной квартиры, сдаваемой на короткий срок. Это обеспечит лучший, более уютный и личностный образ жизни, чем проживание в отеле. Это также будет намного дешевле и избавит вас от хлопот по навигации на рынке недвижимости Германии. Вам даже не нужно будет выбирать и перевозить какую-либо мебель - даже шторы на окнах.
Как найти апартаменты с обслуживанием в Германии
Один из самых простых способов найти временную квартиру - это воспользоваться онлайн-порталом. Некоторые из основных порталов краткосрочной аренды жилья в Германии включают:
Выбор специализированной компании по переезду или использование веб-сайта объявлений, ориентированного на экспатов, может значительно сократить время, необходимое вам для поиска квартиры.
Советы по поиску временной квартиры
- Начните поиск как можно скорее, а в идеале как минимум за месяц до того, как вы планируете переехать;
- Любая гибкость, которую вы можете проявить в отношении даты вашего прибытия, увеличит ваши шансы на приобретение лучшей недвижимости;
- Ознакомьтесь с основной терминологией и договорными аспектами; это включает в себя такие вещи, как минимальная продолжительность аренды, сроки уведомления и условия отмены бронирования. Если вам все еще нужно подтянуть свой немецкий, убедитесь, что у вас есть компетентный носитель языка, который поможет вам оформить контракт;
- Не переводите никаких денег до тех пор, пока вы не завершите работу над контрактом и он не будет подписан обеими сторонами. Хотя они редки, мошенничества действительно существуют, поэтому имеет смысл быть настолько прилежными, насколько это возможно.
Другие варианты поиска квартиры на короткий срок
В дополнение к онлайн-порталам, специализирующимся на краткосрочной аренде, вы можете поискать более общие немецкие порталы недвижимости. Например, Zeitwhohnwerk - это сеть местных агентств по всей Германии с меблированным жильем.
Другие известные немецкие сайты размещения включают Immobilienscout24 или Immobilien. Это хорошие варианты, если вы также открыты для долгосрочной аренды или покупки. Вы также могли бы использовать старомодный метод: сарафанное радио через людей в вашей эмигрантской сети и местные доски объявлений.
Цены на аренду жилья в Германии
Как и в любом другом месте, вам нужно будет соответствующим образом подумать о вашем местном рынке и бюджете. В последнем квартале 2021 года арендная плата показывала падение во многих городах Германии после многолетнего роста. Однако цены на аренду жилья в Берлине должны вырасти после снятие ограничения на арендную плату в апреле 2021 года.
Мюнхен был самым дорогим городом, где аренда существующих квартир стоила 16,50 евро за квадратный метр. В Берлине этот показатель составил 9,39 евро, по сравнению с 9,06 евро в начале года. Имейте в виду, что эти цены не включают коммунальные платежи.
К счастью, Германия предлагает арендаторам большую поддержку, чем многие другие страны Европы. В стране насчитывается пара сотен ассоциаций арендаторов, крупнейшей из которых является Берлинская ассоциация арендаторов, с около 180 000 участников.
Имея все это в виду, стоит проявить смекалку при поиске арендуемой недвижимости. Например, на рынке краткосрочной аренды очень хорошей идеей является встреча с потенциальным арендодателем на ранней стадии процесса; это может сэкономить вам деньги. В то время как большинство арендодателей устанавливают цену на свою недвижимость, чтобы покрыть свои расходы, некоторые на самом деле взимают плату ниже рыночной, если они уверены, что их дом будет в надежных руках.
Сдача вашей квартиры в субаренду в Германии
Если вы в настоящее время арендуете недвижимость в Германии, но вам необходимо уехать на несколько месяцев, возможно, вы захотите рассмотреть возможность субаренды. Согласно разделам 540 и 553 Гражданского кодекса Германии, субаренда разрешена. Однако для этого требуется согласие арендодателя или управляющего недвижимостью. При сдаче в субаренду в Германии вы не должны делать это с целью получения прибыли; поэтому любая арендная плата, которую вы вносите, должна покрывать только ваши расходы.
Прежде чем соглашаться сдавать недвижимость в субаренду кому-либо, вам следует отправить своему арендодателю проект предлагаемого вами контракта. Этот контракт должен содержать все жизненно важные детали, такие как сроки сдачи в аренду, цены на аренду и личную информацию во вложенных письмах. Предоставление этой информации на ранней стадии должно помочь вам получить согласие.
Если вы не выполните эту процедуру и сдадите квартиру в субаренду без разрешения, ваш арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды.
Важные советы по сдаче в субаренду в Германии
В то время как ситуация на рынке краткосрочного жилья может быть очень изменчивой, поспешность только создаст проблемы в долгосрочной перспективе. Поэтому, если вы чувствуете себя подавленным, проконсультируйтесь с экспертом, прежде чем принимать решение о субаренде или воспользоваться услугами специализированной службы, такой как tempoFLAT.
Как правило, важно следовать этим указателям:
- Не поддавайтесь очарованию. Провести юридическую проверку потенциальных субарендаторов и получить рекомендации от их работодателя и нынешнего арендодателя, если применимо;
- Проведите инвентаризацию и убедитесь, что состояние квартиры и любой мебели включено в договор субаренды;
- Не передавайте ключи от недвижимости до тех пор, пока не будет подписан контракт и первый платеж не поступит на ваш банковский счет.
Полезные ресурсы
- Deutscher Mieterbund (на немецком языке) - федеральное объединение ассоциаций арендаторов в Германии. В него входят более 300 местных ассоциаций арендаторов.
- Immobilienscout24.de (на немецком языке) - самое большое количество объявлений о жилье в Германии.
