Как платить меньше за аренду квартиры в Германии
Потребитель имеет право на снижение арендной платы, если в его квартире имеются недостатки. Снижение арендной платы возможно в следующих трех случаях.
Как платить меньше за аренду квартиры в Германии
Как платить меньше за аренду квартиры в Германии? Статья 536 Гражданского кодекса посвящена теме уменьшения арендной платы. В случае, если квартира на момент сдачи в аренду пригодна лишь частично, арендаторы платят меньшую арендную плату.
Это касается, в частности, шума. Когда виновник громкой музыки, например, должен заплатить штраф в размере до 5 000 евро.
Как платить меньше за аренду квартиры в Германии
1. Присутствие шумов
Снижение арендной платы оправдано, если «существенный недостаток представляет собой явное отклонение от условий договора». Это может носить как качественный, так и количественный характер.
В первом случае речь идет, в частности, о шуме, который может быть вызван нарушением условий проживания арендатора во время проведения строительных работ. Также, жильцы не обязаны терпеть ссорящихся соседей, мешающих ночному отдыху, или гостей, устраивающих вечеринки в подъезде.
По мнению Берлинского союза квартиросъемщиков, работы по модернизации квартиры также относятся к категории шумовых помех. При этом не имеет значения, была ли эта мера объявлена или ремонт является необходимым. Единственным решающим фактором является то, «что во время строительных работ происходит ухудшение жилищных условий арендатора».
В каких случаях снижение арендной платы в связи с проведением работ по модернизации невозможно?
Согласно § 536 Гражданского кодекса Германии, снижение арендной платы временно невозможно, если речь идет об объявлениях, сделанных после 30 апреля 2013 г. и имеющих целью энергетическую модернизацию.
Однако если речь идет о конструктивных мерах по ремонту поврежденной крыши или обветшавшего фасада без цели экономии энергии, право на снижение арендной платы действует.
В зависимости от обстоятельств снижение арендной платы в случае реконструкции может достигать 100%.
2. Наличие плесени
Плесень в квартире может стать для арендатора весьма деликатным вопросом. Из-за быстрого распространения плесени зараженное помещение рано или поздно может стать непригодным для проживания.
Пострадавшие должны быстро добиваться снижения арендной платы и при первых же признаках сообщать об этом арендодателю.
Например, если в ванной комнате появилась плесень, то следует снизить арендную плату на 10% – так решил районный суд Шенеберга по делу, рассмотренному в 2008 году. Однако, по мнению адвоката Генри Баха, которое он комментирует на своем сайте rechtsanwalt-bach.de, арендаторы не могут удерживать деньги, как только будет установлено, что причиной появления плесени является их собственное поведение пользователя.
3. Если входная дверь сломана
Если входная дверь неисправна, посторонние могут проникнуть на лестничную клетку, а в худшем случае и в квартиру. При этом возрастает риск взлома и порчи имущества, предупреждает потребительский портал mietminderung.org.
Далее говорится, что, кроме того, из почтовых ящиков может быть извлечена почта. По этим причинам представляется логичным, что дефект входной двери дает арендатору право на снижение арендной платы. Согласно различным судебным решениям, потребители могут снизить арендную плату на величину до 3%.
Снижение арендной платы может составлять до 5% – при условии, что входная дверь не закрывается на ключ. Но даже в этом случае арендатор не может просто самовольно удерживать деньги. Арендодатель должен быть проинформирован о недостатке и ему предоставляется срок для устранения неисправностей.
