Аренда квартиры в Испании. Советы и рекомендации

Вы только что приехали в Испанию и ищете жилье? Читайте дальше, чтобы узнать, с чего начать и не стать жертвой мошенничества в процессе.

Процесс аренды квартиры в Испании может быть нервным для любого человека, тем более, если вы иностранец и только что приехали в страну. Документы, процессы, условия... Получение доступа к аренде может быть настоящей одиссеей...

С помощью этого руководства мы хотим помочь вам понять, как иностранцу арендовать жилье в Испании, чтобы никто не воспользовался вами, выставив несправедливые условия.

Требования к аренде в Испании

Наверняка вы уже начали искать на разных порталах недвижимости и нашли несколько (на первый взгляд) идеальных квартир, чтобы начать свою жизнь в Испании. 

Но каковы реальные требования для доступа к аренде? Что вам или нужно иметь, чтобы переехать в съемную квартиру? Взгляните на этот список, прежде чем начать переговоры с владельцем:

• Контракт с минимальной продолжительностью 6 месяцев. Хотя, как правило, заключаются контракты на более длительное пребывание (1 или 2 года).
• Вы должны оставить залог. Это сумма, эквивалентная сумме 1 или 2 месяцев текущей арендной платы. Эта сумма должна быть возвращена вам владельцем после окончания аренды, при условии, что вы вернете ее на тех же условиях, на которых вы ее арендовали.
• Подтверждение вашего дохода. Чтобы предоставить вам аренду, они могут попросить у вас документ, который доказывает, что у вас есть минимальный ежемесячный доход , с которым вы можете без проблем выплачивать ежемесячный платеж.
• Иметь банковский счет в Испании . Счет, с помощью которого вы можете покрыть расходы на аренду и жилищные услуги.
• Документация, необходимая вам как иностранцу для аренды
• Есть арендодатели, которые более гибки, чем другие. В зависимости от его интересов и доверия, которое вы вызываете, ему потребуется больше или меньше документов и учетных данных, чтобы выбрать аренду своего дома.

Вот самые распространенные вещи, о которых вас могут попросить:

• Иметь NIE. Это важное требование, если вы хотите арендовать квартиру в Испании, поэтому вы должны оформить его заранее.
• Наличие трудового договора или документа об образовании. Вы должны запросить у своего работодателя заверенный документ, подтверждающий, что вы работаете в Испании на законных основаниях и регулируется в стране. Если вы студент (обратите внимание, есть много владельцев, которые не хотят студентов), вы должны запросить квитанцию ​​​​в своем учебном центре.
• Рекомендации третьих лиц. Этот момент будет зависеть от уверенности, которую испытывает владелец, но в некоторых случаях у вас могут попросить рекомендации у знакомых вам людей или у владельцев других квартир, в которых вы ранее жили.

Права и обязанности по аренде квартир в Испании для иностранцев

Помимо знания того, какие требования и документы потребуются при аренде, важно, чтобы вы знали, каковы ваши права и обязанности как арендатора. Сохраните эти пункты как свой спасательный жилет на случай, если в любой момент у вас возникнут проблемы с арендой:

Каковы ваши права как арендатора?

Вы всегда имеете право заранее увидеть недвижимость, которую хотите арендовать (обычно с экскурсией, проводимой владельцем или агентством недвижимости, которое ее сдает); согласовать срок действия контракта; требовать, чтобы имущество было в отличном состоянии (владелец должен исправить то, что повреждено, если это связано с нормальным использованием дома).

Каковы ваши обязательства как арендатора?

Вы должны оплатить первоначальный депозит и все ежемесячные платежи. Вам также придется взять на себя оплату услуг (вода, электричество, интернет и т.д.). Наконец, помните, что нельзя сдавать квартиру в субаренду без согласия собственника.

Может ли собственник сдавать квартиру без мебели?

Вы можете сделать это, если предварительно уточнили это в предложении об аренде.

Что происходит с первоначальным депозитом?

Владелец должен вернуть его вам, если квартира находится в том же состоянии, в котором вы ее арендовали.

Как изменяется стоимость аренды из года в год?

В течение первых пяти лет действия договора арендная плата будет обновляться на основе индекса потребительских цен (ИПЦ). По истечении этого времени цена будет зависеть от переговоров между арендатором и владельцем.

Районы с самой дорогой и самой дешевой арендой в Испании

Когда вы планируете переехать в другую страну и изучаете, как арендовать квартиру в Испании, важно, чтобы вы четко представляли разницу в ценах между различными районами, чтобы получить представление о предполагаемой стоимости вашей жизни там. .

В основном иностранцы делают ставку на крупные испанские города: Барселона и Мадрид — это места, где сосредоточена большая часть спроса… И еще самые высокие цены. В Барселоне практически невозможно найти жилье менее чем за 850 евро в месяц (площадью от 60 до 90 м²). В Мадриде эта сумма достигает 1200 евро.

Другие более дешевые районы: Оренсе (от 375 евро); Мурсия (от 500 евро), Кастельон (от 450 евро); или Малага (от €600 в месяц). Эти цены варьируются в зависимости от спроса со стороны арендаторов и предложения свободных квартир.

Советы, как не стать жертвой мошенничества при аренде

В завершение мы хотим дать вам несколько общих рекомендаций, чтобы вы избегали любого мошенничества или мошенничества , широко распространенного в мире аренды (особенно в аренде иностранцам):

• Ознакомьтесь с договором аренды по пунктам. Всегда делайте это перед владельцем или агентством недвижимости.
• Хорошо сравните цены. Не спешите с выбором квартиры, чтобы не переплачивать за аренду, хорошо изучите.
• Посетите район. Проверьте наличие супермаркетов, больниц, хорошее сообщение с другими частями города на общественном транспорте и т. д.
• Никогда не арендуйте дом, не посетив его предварительно. Вы всегда должны его видеть, осматривать, задавать вопросы при посещении и т.д. Много раз фотографии обманчивы, и вы можете получить сюрпризы. 
• Проверьте свои экономические возможности перед арендой. Вы должны быть в состоянии заплатить от 6 месяцев до 1 года вперед из денег, которые у вас есть на вашем счете, даже если вы собираетесь платить арендную плату месяц за месяцем позже.
• Узнайте об условиях. Как арендная плата, так и общие части здания, в котором вы будете жить.
• Ищите аренду только на надежных сайтах. Не заходите на сомнительные страницы. Всегда старайтесь искать на веб-сайтах, которые все обычно используют для поиска жилья (например, Idealista или Fotocasa).